竞争性比选公告

石马立交站TOD项目前期土地规划优化策划咨询服务

比选公告

1. 项目概况

重庆国际投资咨询集团有限公司受项目业主重庆城市综合交通枢纽(集团)有限公司的委托对石马立交站TOD项目前期土地规划优化策划咨询服务进行竞争性比选，该项目经重庆城市综合交通枢纽(集团)有限公司批准。企业自有资金。项目已具备比选条件，现对本项目进行公开比选。

2. 项目概况比选范围及规模

2.1项目概况：

项目地址位于江北区石马河板块，现行规划用地14宗，总用地面积约16.82公顷。

2.2项目比选范围：

（1）城市发展节奏

（2）片区发展现状及未来潜力（区域占位、资源占有、未来规划）

（3）片区市场需求调研（住宅、商业、办公需求）

（4）片区人口结构及目标客户画像的分析（问卷数量不低于 500 份，其中线下问卷比例不低于10%）

（5）项目调规方向的建议与分析匹配

（6）重庆 TOD 发展研究（发展现状、开发方式、片区赋能）

（7）典型 TOD 项目开发逻辑（拿地节奏、定位思路、业态布局、落地节奏、市场影响力）

（8）本案 TOD 可行性研究（打造逻辑、业态配比、片区赋能）

（9）项目整盘功能定位、分区功能定位、业态配比

（10）项目初步经济测算（一二级）、地价评估

（11）土地出让方式及节奏铺排

（12）土地调规工作的配合（包含设计单位对接、政府汇报等）

（13）调规完成后，编制 WORD 版本的投资可行性分析报告

注：工作成果文件及相关过程资料电子档需光盘存档。

2.3服务期限：自合同签订之日起15天内提交初稿成果，直至合同约定内容完成，合同期预估2年。

2.4服务质量要求：针对宏观政策环境进行分析解读，结合区域市场环境（含潜在市场环境）、本体属性、客群需求（要求访谈问卷不低于500份，其中线下问卷比例不低于10%）等，提出项目土地调规指标建议，并配合完成土地调规工作。

要求在重庆主城有办公点，项目团队能及时响应工作需求。

2.5比选人不组织施工现场踏勘，各竞选人自行实地踏勘，所发生的费用和安全责任自行承担。

3.  竞选人资格要求

3.1  本次比选要求竞选人须具备以下条件：

3.1.1竞选人具备独立法人资格，具备有效的营业执照。

3.1.2竞选人具备TOD综合体项目策划咨询类业绩不少于1个。

3.1.3竞选人还应在人员等方面具有相应的服务能力，详见比选文件第12条。

3.2  本次比选不接受联合体竞选。

4．竞选文件的获取

4.1 获取时间：从 2022年10月24日9时 00 分到 2022年10月25日 17时 00 分

4.2获取方式：凡有意参加投标者，请于 2022年10月24日-2022年10月 25日（北京时间，下同），请于获取时间内，到比选代理机构进行报名并购买比选文件。

比选文件售价200元。未购买比选文件的竞选人，比选人和比选代理机构将不予接收其投标文件。

5.  发布公告的媒介

本次比选公告同时在重庆城市综合交通枢纽（集团）有限公司（www.cqjtsn.com）和重庆国际投资咨询集团有限公司（www.cqiic.com）发布。

6．竞选文件的递交

6.1 竞选文件现场递交的开始时间为2022年10月28日9时30分(北京时间)。递交截止时间为2022年10月28日10时00分。

6.2 地点为：重庆国际投资咨询集团有限公司，具体会议室房间号详见开标当天一楼大屏幕通知。

6.3 逾期送达的竞选文件，不予接收。

7．联系方式

比选人：重庆城市综合交通枢纽(集团)有限公司

地 址：重庆市北部新区泰山大道中段梧桐路6号交通开投大厦

联系人：杨女士

电 话：18716335727

比选代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司

地 址：重庆市江北区五简路2号重咨大厦20楼2001室

联系人：吴先生

电 话：023-67706750 传 真：023-67702024